ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ В 2024–2025 ГОДАХ: ГЕОАНАЛИТИКА СДЕЛОК И ФАКТОРЫ ПОЛЯРИЗАЦИИ

Аннотация

В настоящем геоаналитическом исследовании на основе официальных данных Кадастра недвижимости РА анализируется пространственная структура сделок с недвижимостью за 2024–2025 гг. Рассматриваются операции купли-продажи юридическими лицами (с особым фокусом на декабрь 2025 г.), залоговые сделки, аренда, сделки с земельными участками и покупка квартир в многоквартирных домах. Выявлена ярко выраженная центро-периферийная модель рынка, в которой г. Ереван выступает абсолютным центром ликвидности, концентрации капитала и банковской активности, тогда как большин-ство марзов демонстрируют стагнацию или спад. В декабре 2025 г. юридические лица продали почти в пять раз больше объектов, чем купили, причем подавляющая доля продаж пришлась на Ереван. Общий рост залоговых сделок на 7,5% обеспечен исключительно Ереваном и прилегающим Котайком, формируя "залоговый пояс", за пределами которого недвижимость утрачивает финансовую функциональность. Арендный рынок сократился на 5,7%, причем падение коррелирует с удаленностью от столицы и оттоком населения, за исключением локального роста в Арарате и Сюнике. Сделки с землей снизились на 11,6% на фоне взрывного роста покупок квартир на 35,3%, что свидетельствует о структурном переходе от индивидуальной застройки к консолидированному проживанию в многоквартирном фонде, преимущественно в столичной агломерации. Исследование делает вывод о дальнейшей пространственной поляризации: Ереван и ближайшие пригороды становятся единственной зоной высокой ликвидности, активного залогового кредитования и устойчивого роста сделок, тогда как периферийные регионы рискуют оказаться в зоне рыночной атрофии. В работе предложены две картограммы, визуализирующие сделки юридических лиц и интенсивность сделок на 1000 человек населения.