Сверхформализм регулирования сделок в РА. Нотариальное заверение
DOI:
https://doi.org/10.46991/BYSU:C/2024.15.1.166Ключевые слова:
сделка, договор, государственная регистрация, нотариальное заверение, форма сделки, недвижимое имущество, вещное право, обязательственное правоАннотация
Гражданский кодекс Республики Армения предусматривает, что все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению, а все права, возникающие из таких сделок, подлежат государственной регистрации. В случае несоблюдения указанных формальностей законодательством предусмотрено одно последствие: ничтожность.
Такое регулирование неоправданно ограничивает оборот недвижимости, фактически запрещая заключение таких сделок, в которых стороны предусматривают более раннюю дату возникновения обязательств, чем дату перехода вещных прав. Кроме того, такое регулирование предоставляет достаточно широкие возможности для злоупотребления правами.
Изучение зарубежного законодательства дает основание утверждать, что для сделок с недвижимостью в странах Европы и ЕАЭС предназначен более либеральный подход. Как правило, не все сделки с недвижимостью оформляются нотариально.
Предусмотрев простую письменную форму для всякой сделки, законодатель уже может получить соответствующий положительный результат, не ограничивая излишне гражданский оборот. Требование нотариального заверения уже ограничивает этот оборот, зачастую не принося никаких положительных результатов.
Применяя методы сравнительно-правового и экономического анализа права, автор предлагает предусмотреть простую письменную форму сделок по отчуждению недвижимого имущества, заключаемых между юридическими лицами. Для сделок с участием граждан предусмотреть нотариальную форму. Для сделок по передаче прав пользования недвижимым имуществом предусмотреть простую письменную форму вообще, независимо от того, являются ли стороны физическими или юридическими лицами.
Предусмотрев простую письменную форму для совершения определенных сделок с недвижимостью, в рамках существующих норм мы можем получить тот же положительный результат, что и в случае нотариального удостоверения, без недостатков, связанных с таким удостоверением.
Библиографические ссылки
Antoni Vaquer, Contract Law in Spain, Kluwer Law International BV, The Netherlands, 2022, էջեր 71-72, ISBN: 9789403545103:
Arthur S. Hartkamp, Contract Law in the Netherlands, Kluwer Law International BV, The Netherlands, 2015, ISBN: 9041161589
Commentaries on European Contract Laws. Ed. by Nils Jansen, Reinhard Zimmermann. – Oxford: University Press 2018, էջ 262, DOI: https://doi.org/10.1093/oso/9780198790693.002.0001, ISBN: 9780198790693
European Contract Law and German Law, Edited by Stefan Leible, Matthias Lehmann, Kluwer Law International BV, The Netherlands, 2014, ISBN: 9789041125880:
Executing contracts in France by Practical Law Corporate France and Antoine Tézenas du Montcel, Paul Jourdan-Nayrac, Etienne Chesneau and Abel Colomb at Gide Loyrette Nouel, Thomson Reuters Practical Law, Published: 19 February 2021
Sir Basil Markesinis, Hannes Unberath, Angus Johnston, The German Law of Contract A Comparative Treatise, Second Edition, Oxford and Portland, Oregon, 2006, ISBN: 1841134724:
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.gide.com/sites/default/files/executing_contracts_in_france_w-025-04091.pdf (վերջին մուտք` 18.12.2023թ.):
Pier Giuseppe Monateri, Filippo Andrea Chiaves, Mauro Balestrieri, Contract Law in Italy, Kluwer Law International BV, The Netherlands, 2021, ISBN: 9403527013:
Гражданское право. В 3-х томах. Том 1. Учебник, 2-е издание. Ответственный редактор – доктор юридических наук, профессор В.М. Чигир. Минск, 2007 (Civil law. In 3 volumes. Volume 1. Textbook, 2nd edition. Executive editor – Doctor of Law, Professor V.M. Chigir. Minsk, 2007):
Карапетов А.Г., Экономический анализ права. – М.: Статут, 2016, ISBN: 978-5-8354-1238-9 (Karapetov A.G., Economic Analysis of Law. – M.: Statute, 2016, ISBN: 978-5-8354-1238-9):
Сделки, представительство, исковая давность: постатейный комментарий к статьям 153–208 Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронное издание. Редакция 1.0] / Отв. ред. А.Г. Карапетов. – М.: М-Логос, 2018, ISBN: 978-5-9500177-6-6 (Transactions, Representation, Limitation Period: article-by-article commentary to articles 153–208 of the Civil Code of the Russian Federation [Electronic edition. Revision 1.0] / Rep. ed. A.G. Karapetov. – M.: M-Logos, 2018, ISBN: 978-5-9500177-6-6):
Татаркина К.П., Форма сделок в гражданском праве России: моногр. / Томск : Изд-во Томск, гос. ун-та систем упр. и радиоэлектроники, 2012, ISBN: 978-5-86889-591-3 (Tatarkina K.P., Form of Transactions in Civil Law of Russia: monograph. / Tomsk: Publishing house Tomsk, state. University of Control Systems and Radio Electronics, 2012, ISBN: 978-5-86889-591-3):
Климкин С.И., Гражданское право Республики Казахстан. Общая часть: Учебное пособие. – Алматы: Научно-издательский центр Каспийского общественного университета, 2011, ISBN 978-601-7067-34-2 (Klimkin S.I., Civil law of the Republic of Kazakhstan. General part: Study guide. – Almaty: Scientific and Publishing Center of the Caspian Public University, 2011, ISBN 978-601-7067-34-2):
Загрузки
Опубликован
Как цитировать
Выпуск
Раздел
Лицензия
Copyright (c) 2024 Вестник Ереванского Университета
Это произведение доступно по лицензии Creative Commons «Attribution-NonCommercial» («Атрибуция — Некоммерческое использование») 4.0 Всемирная.
