НЕОБХОДИМОСТЬ ЛИБЕРАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Аннотация

В статье исследуются законодательные требования к форме договоров аренды в Республике Армения. Отмечается, что Гражданский кодекс РА предусматривает достаточно строгий подход, требующий нотариального удостоверения любого договора аренды, заключенного с недвижимым имуществом, и регистрации прав, вытекающих из него, в кадастре.

Изучаются аналогичные нормативные акты стран СНГ и Европы, где законодатель проявляет более либерального подхода в случае краткосрочных договоров аренды. Договоры краткосрочной аренды обычно заключаются в простой письменной форме.

Подход, используемый в Республике Армения, излишне ограничивает гражданское обращение. В результате мы не заверяем договоры нотариально, что лишает арендатора возможности защитить свои права. Арендодатели могут потребовать освободить квартиру в любое время без каких-либо ограничений. В результате нынешний подход подвергает риску социально незащищенные слои населения.

При этом ограничение не несет никакой цели и не приносит ощутимого положительного эффекта.

С помощью методов экономического анализа права, сравнительного права обосновывается, что в случае краткосрочной аренды недвижимого имущества до одного года не требуется нотариального удостоверения сделки, а права, вытекающие из этой сделки, не нужно регистрировать. Предлагаемый подход более логичен и направлен на снижение совокупных расходов участников гражданского оборота.

В то же время в случае незарегистрированных договоров аренды предлагается считать их расторгнутыми в случае смены собственника имущества.