ПОНЯТИЕ «ПРАВA ЗАСТРОЙКИ» И ОСНОВАНИЯ ЕГО ВОЗНИКНОВЕНИЯ

Аннотация

Право застройки, как и ряд институтов гражданского права, возникло из римского права и было установлено действующим гражданским законодательством Республики Армения. Претерпев со временем изменения, он превратился из договора долгосрочной аренды в право собственности лица, не считающегося собственником. В настоящее время институт права застройки существенно отличается от института права застройки, принятого в римском праве.

В статье автор обращается к понятию права застройки, представляя его римское происхождение, действующие правовые нормы в различных зарубежных странах.

С учетом того, что право на застройку оформляется гражданско-правовым договором, природа которого не урегулирована законодательством, в статье представлены основания возникновения права застройки, в частности представлены действующие законодательные нормы относительно договора права застройки, выделены отдельные проблемы, связанные с предоставлением права застройки на практике. В статье также проведен анализ законодательства, в том числе решений Кассационного суда РА, в соответствии с которым было предложено выделить договор о предоставлении права застройки в отдельный вид договора, определив его правовое регулирование, целью которого, в том числе, является уточнение существа договора о предоставлении права застройки, исключающего возможность предоставления права застройки по любому гражданско-правовому договору.